房地产业还算是暴利行业吗?

发布时间:2019-12-15 聚合阅读:
原标题:房地产业还算是暴利行业吗?最近,有网友提问,房地产行业还是暴利行业吗?对此,一位房产大佬曾有过这样的表述,真正房企利润并不算很高,也就30%毛利润,而且...

原标题:房地产业还算是暴利行业吗?

最近,有网友提问,房地产行业还是暴利行业吗?对此,一位房产大佬曾有过这样的表述,真正房企利润并不算很高,也就30%毛利润,而且建房周期还要二三年的时间,这与占房价50%以上的土地出让金和各种税费相比实在是微不足道。

勿容置疑,房地产行业过去肯定算是暴利行业,主要有两个方面:一方面,如果房地产业不是暴利行业,那前几年福布斯富豪榜为什么不是恒大的许家印,就是万达的王健林,还有碧桂园杨老板都能登录中国富豪榜前几名呢?而只是最近几年,房地产业的风头才被互联网的马云、马化腾所盖过。

另一方面,如果房地产不是暴利行业,为啥很多与房地产不相干的国企、央企都在从事房地产业务呢?为啥前些年,房企拼命扩张,高价拿地开发,争当地王?更搞笑的是,有些上市公司为了避免退市的噩运,却靠变买几套房产来扭亏为盈。足见房地产领域的利润之丰厚,是其他传统行业所不能比拟的。

不过,近二年房地产行业的暴利已经有所下降,很多房企正在尽可能的减少房地产占集团公司业务的比重,避免业绩受到调控政策的影响,于是转型至现代化农业、绿色轿车、5G通讯等其他行业。那么房地产行业为何现在又不是暴利行业了呢?

首先,房企前二年拿地的地价太高,拿地成本居高不下,同时新房价格又没有上涨,几乎处于原地踏步状态,在这样的情况下,房企的利润空间受到压制。我们认为,房企正在为前二年不惜血本,高价拿地而付出代价。当年,房企拿地成本过高,甚至超过周围的商品房价,要注意控制投资风险。现在,房企下有土地成本居高不下,上有房价停滞不涨,房企的暴利时代已经终结。

再者,前几年,开发房商的融资成本都不高,而且银行还把开发商的业务当作做优良业务。而现在,开发商由于负债率的快速上升,银行要么收紧开发类贷款,要么提高贷款成本,开发商也出现了融资难、融资贵的问题。而过高的融资成本,会挤压掉开发商的利润空间。

最后,现在很多地方的房地产交易清淡,已经到了有价无市的程度,为了提振业绩,开发商们也采取了一系列措施,包括“双十一”搞活动、打折促销等。而二手房业主降价促销,但还是收效甚微,现在已经不是开发商愿不愿意降价促销,而是大量商品房库存卖不掉,资金无法得到回笼。暴利行业的光环已经褪去。明年开发商要面临大洗牌。

如果是前几年,房地产行业绝对算得上是暴利行业,因为房地产的龙头企业老板都登上过福布斯中国首富榜的前几名。而目前,房地产的暴利时代已经过去。这主要是地价上涨,而房价不涨,挤压了房企的利润空间。同时,融资成本上升,也在鲸吞着房企的利润。更关键的是,房企现在房产销售大不如过去,库存商品房有价无市,房子卖不出去,资金无法得到及时回笼,这意味着房地产暴利时代早已过去了。