李嘉诚和王健林都不干房地产了上海二手房9月份回春还有用吗?

发布时间:2020-10-15 聚合阅读:
原标题:李嘉诚和王健林都不干房地产了上海二手房9月份回春还有用吗?据上海链家和中原地产等房地产中介的研究部门最新公布的上海二手房九月数据显示,9月份二手房成交量...

原标题:李嘉诚和王健林都不干房地产了 上海二手房9月份回春还有用吗?

据上海链家和中原地产等房地产中介的研究部门最新公布的上海二手房九月数据显示,9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长46.3%。而上一次出现“3”字头,还是在2016年的9月份。

除了上海,深圳这边,深圳市的居住用地供应完成年度计划逾七成。数据显示,2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷,截至10月13日实际供应217.39公顷,完成计划的72.33%。从新房供应来看,今年年内还有64个项目,其中2.69万余套住宅计划入市。

广州这边第三季度也呈较好态势,据世邦魏理仕的最新统计显示,广州第三季度房地产成交环比增加,一共有五宗大宗投资成交,涵盖写字楼、商铺、服务式公寓和物流园这四种物业类型,总成交金额约31亿元人民币,较上季度上升9.7%。广州作为消费居于前端的大城市,一直是国内外知名商业运营商重要的布点城市。新冠疫情的冲击并未改变投资者对于广州零售物业市场的长期关注,而随着三季度零售市场进一步恢复,近期投资意愿亦逐渐提升。

目前国内房地产的行情是成交量有明显恢复,尤其是二手房成交量,价格也有阶段性回升。政策上市房地产调控不放松,中原地产首席分析师张大伟近期表示:“单独看这两个城市的调控政策内容,与大部分城市接近,实际调控政策力度不大,主要是针对备案价格调整有所收紧,预计对于市场有一定影响。但影响幅度有限。”

政策限制房价上涨

2020年三季度,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,从多个方面部署调控举措。7月以来,多地先后收紧调控政策,如杭州、宁波、深圳、成都等城市,以稳定市场预期。从调控内容上看,各地出台的政策主要表现在限购、限贷升级,限售年限增加、增值税免征年限提升,强化土地市场管控,加强市场监管,明确高层次人才及无房家庭优先购房等,保障刚需,抑制炒房。1-9月全国房地产调控政策累计达到403次。

曾经的房地产大佬都走了,2020年我们买还是不买

最近李嘉诚抛售成都的地产项目,引起了不少人的关注。随后有消息说,李嘉诚还准备卖掉上海跟北京两个项目,计划再套现500亿。从2012年开始,李嘉诚已经累计出售了中国大约2千亿的资产,其中大部分都是属于地产资产。“李超人”近几年一直在卖卖卖,他们的公司已经好几年没有在内地新增购买土地了。

不但是李嘉诚在卖,王健林在两三年之前就说了,万达要彻底去房地产化。到去年为止,万达商管真的没有再开发一平方米的房子了,全部集中在万达广场的开发上面。靠着房地产起家的王老板居然不搞房地产了,地产界的领军人物已经撤离房地产。

今年新冠疫情这只大“黑天鹅”让房地产举步维艰,尤其是房地产中介,很多房产经纪人在当时都被迫离职,没有工资可发。恒大更是来了一波7折销售来去库存。

对于买房不买一直是社会上的热议,对于这么热的话题我们也不好发表观点。因此,我只能说保证房地产市场的平稳发展时大势所趋,也不会出现房价急转直下的情况,因为如果房价崩了,中国经济很有可能像2009年后的欧洲经济,整整需要7-8年的恢复,毕竟7年是一个经济周期。而楼市的水龙头大闸在国家手里,土拍市场很大程度的影响房价走势,这里就不多说了,留给读者想象的空间和翻阅资料,以及利用搜索引擎去搜索相关资料。

最后买不买房还是要落实自身的情况,买房不买房看当前你需要吗,你是决定买房的关键。对于本身就有很多房子的人,作者建议不要再投资房地产了,之前是农村包围城市的国情,现在是3,4线城市往中心城市挤的情况。所以日后如何建设好3,4线城市,不让人才外流才是各地方政府需要思考的。借用李嘉诚的一句话,如果是自己住的话,只要供得起,那么就可以买,如果是投资的话,那么就最好不要了,因为现在房子的价格已经够高了,没有太大的上涨空间了。

房地产板块行情:

目前房地产板块整体处于短期下跌行情,而且房地产信托产品进入冬季,短期该板块无太大看点。

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